枚方 不動産 管理 賃貸 マンション 一戸建て ハイツ

枚方 不動産 不動産管理 賃貸 賃貸マンション 一戸建て ハイツ 株式会社サンエースの不動産管理に関する情報をお届けします。

「私部1丁目梶駐車場」を新規管理させていただきました。

物件名:私部1丁目梶駐車場
区画数:23区画
種 別:駐車場
所在地:交野市私部1丁目
 
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この度「私部1丁目梶駐車場」を管理させていただく事となりました。
オーナー様がご自身で管理をされておられましたが、ご高齢により運営が困難になってきた為、今後どのように運営していけばよいかというご相談をいただきました。
まず現状をお聞かせいただいたところ、契約書も無く、中には誰が契約しているかわからないといった区画もあり、まずは契約状況を把握するところから取り掛かりました。
 
連絡先もわからないご契約者もおられましたが、オーナー様のご協力もいただき、無事全契約者を把握することができ、契約書のまき直しも行って書面として保管することができました。
合わせて入金管理もさせていただくことで、オーナー様の負担軽減につながりました。
 
また、老朽化により区画ロープが切れてわかりにくくなっていたので、耐久性のある区画ラインと区画ナンバーの設置工事を行いました。
 
様々なケースのご相談がありますが、弊社管理部では長年培ってきた不動産管理のノウハウをもとに、誠実に対応させていただきます。不動産管理でお悩みのオーナー様は是非、弊社にご相談ください。
 
  2018/06/29   saradmin

「モータープール辻原・辻原借家・あずま借家」を新規管理させていただきました。

物件名:モータープール辻原
区画数:11区画
種 別:月極駐車場
所在地:枚方市春日元町1丁目457番2
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物件名:春日元町辻原借家
戸数 :2戸
種 別:貸家
所在地:枚方市春日元町1丁目36番16号
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物件名:春日元町あずま借家
戸数 :2戸
種 別:貸家
所在地:枚方市春日元町1丁目36番17号
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当駐車場と当借家のオーナー様は、ご自宅が遠方ということもあり、物件近くの知人に管理の全てをお任せしている中、今まで管理されていた知人の方がご高齢により管理が難しくなったため、管理会社による管理をご検討されておられました。
 
担当者からはまず、入金管理のメリット契約管理の件をご説明させていただき、オーナー様が特に気にされていた夜間でのトラブル対応についても、弊社の24時間緊急対応にご納得いただき、管理を任せていただくこととなりました。
入居者様におかれましても、集金代行(口座振替)での賃料お支払いができるため「振込忘れがないので助かる」とのお言葉もいただいております。
 
ご高齢により管理が難しくなるといった今回のようなケースのご相談が最近増えてきております。また、相続により急遽賃貸不動産経営者となられた場合などは
 
 ・契約状況がほとんど把握できていない
 ・契約書が紛失していて契約者と連絡がとれない
 どのように運営・管理をすればいいのかわからない
 
など、賃貸不動産経営の継続自体が難しいといったケースも見られます。
同様のお悩みをお持ちのオーナー様もお気軽にご相談ください。サンエース管理部では、長年培ってきた不動産管理のノウハウを基に、誠実に対応させていただきます。
 
  2018/04/24   saradmin

「渚元町兼井駐車場」(枚方市渚元町)を新規管理させていただきました。

物件名:渚元町兼井駐車場
区画数:7区画
種 別:駐車場
所在地:枚方市渚元町
 
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枚方市渚元町の駐車場「渚元町兼井駐車場」を新規で管理させて頂く事になりました。
相続により駐車場の所有者となられたオーナー様ですが、駐車場の運営・管理は未経験のため、どうすればいいのか悩んでおられたところ、知り合いの方(弊社に管理をお任せいただいているオーナー様)から弊社を紹介してもらったとのことで管理のお話を頂きました。
契約者募集業務契約手続きトラブル対応など弊社の管理内容をお話しさせていただき、今回も弊社にて入金管理をさせて頂く事になりました。
 
弊社にて入金管理を行うメリットとして
 ・賃料滞納があった場合の早期対応
 ・毎月提出する支払明細書による契約・入金状況の把握のしやすさ
 ・確定申告に使える収支報告書の作成
といったことがあげられ、オーナー様のご負担の軽減につながる事が期待できます。
 
しっかりとした管理でオーナー様のご期待にお応えできる仕事をしてまいります。
 
  2017/12/27   saradmin

「藤阪元町エフ駐車場」(枚方市藤阪元町)を新規管理させていただきました。

物件名:藤阪元町エフ駐車場
区画数:6区画
種 別:駐車場
所在地:枚方市藤阪元町2丁目
 
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枚方市藤阪元町2丁目の駐車場「藤阪元町エフ駐車場」を管理させて頂く事になりました。
元々はご自宅の敷地内にあったスペースで、家庭菜園をする畑として使用されてましたが、現在は畑として利用する事も無くなったとの事で、土地活用のご相談を頂き、いくつかご提案させて頂いた結果、月極駐車場として運用する事となりました。
塀に囲われた自宅敷地内のスペースなので、駐車場となる部分の塀を取り壊してオープンにし、そこへアスファルト敷きの駐車場を施工いたしました。
 
オーナー様所有の別のシャッター付ガレージは以前から管理させて頂いており、現在は20区画中19区画が契約中と高い契約率となっております。
「藤阪元町エフ駐車場」も契約率100%を目指すと共に、オーナー様のご期待にお応えできるよう、満足していただける管理の提供を心掛けてまいります。
 
  2017/12/27   saradmin

「田口山C駐車場」(枚方市田口山)を新規管理させていただきました。

物件名:田口山C駐車場
区画数:15区画
種 別:駐車場
所在地:枚方市田口山3丁目
 
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枚方市田口山3丁目の駐車場『田口山C駐車場』を新規で管理させて頂く事になりました。
自己管理をされておられましたが、空き区画が目立つようになり、また個人では維持管理を続けていくことが難しくなったということでご相談を頂きました。
 
以前から管理させて頂いている、オーナー様所有の別の駐車場『杉山手C駐車場』は、おかげ様で現在満車となっており、そういった実績や法人が管理をしているということで契約される方に与える安心感、また、入金管理をお任せ頂く事のメリット賃料滞納時にも迅速に対応できる事入金状況が記載された明細書等の書類の提出など)にもご納得いただき、管理へと至りました。
 
管理契約後すぐにチラシ配布とインターネットへの募集掲載を行い、幸先よく3台の契約が決まりました
今後もさらに契約率が上がるように営業してまいります。
  2017/12/26   saradmin

「セフティ宮之阪」(枚方市宮之阪)を新規管理させていただきました。

物件名:セフティ宮之阪
戸 数:住居6
種 別:ハイツ
所在地:枚方市宮之阪1丁目6-3
 
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枚方市宮之阪にあるハイツ「セフティ宮之阪」を新規管理させていただきました。
今まで管理を委任されていた管理会社の管理部門が無くなるとの事で新しい管理会社を探しておられました。
管理会社を探している中で弊社ホームページの管理内容及び管理実績を拝見され、ご相談いただきました。
 
弊社の管理内容をご説明させていただき、特に24時間緊急対応、入金管理、各種明細やレポートの提出といった管理内容にご満足いただき、検討している会社が数社あった中、弊社に管理を任せていただける事になりました。
 
引継ぎもスムーズに行い、現在ご入居中の入居者様にもご通知させていただき、トラブル無く管理の移行が行えました。
 
  2017/09/15   saradmin

「ハイム桜道」(交野市倉治)を新規管理させていただきました。

物件名:ハイム桜道
戸 数:住居6 店舗3
種 別:マンション
所在地:交野市倉治7丁目32-8
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交野市倉治にあるマンション「ハイム桜道」を新規管理させていただきました。
店舗2戸、住居2部屋が長い間空室になっていたことが、オーナー様の悩みの種でした。
まずは契約者募集の窓口をさせていただき、当初入居率が約66%だった当物件をインターネットや弊社の仲介ネットワークを活用し、数ヶ月で満室にすることで、オーナー様からの信頼を得ることができました。
 
その後、委任管理についてお話をさせていただき、24時間365日の緊急対応や入退去に係る事務処理、原状回復交渉、入金管理など管理内容にご満足いただいたことで管理に至りました。
 
弊社ではオーナー様が安心して賃貸経営が行えるように充実した管理内容をご用意しております。
空室対策やトラブル対応などなんでもお気軽にご相談ください。
 

 

  2017/04/21   saradmin

「桜丘篠田駐車場」(枚方市桜丘町)を新規管理させていただきました。

物件名:桜丘篠田駐車場
区画数:8区画
種 別:駐車場
所在地:枚方市桜丘町872-7
 
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枚方市桜丘町に駐車場を所有されているオーナー様から管理のご相談をいただきました。
駐車場は枚方ですが、オーナー様は遠方にお住まいということで駐車場の状況確認や契約者様からのクレーム・相談などに迅速に対応できないということでした。
数回ヒアリングをさせていただき、弊社の管理内容にもご納得され賃料の入金管理もお任せいただくこととなりました。
 
入金管理を弊社が行うメリットとして、未納があった場合の迅速な対応、毎月提出する支払い明細書による契約・入金状況の把握のしやすさ、確定申告に使える収支報告書の作成などがあります。
 
(公財)日本賃貸住宅管理協会の預り金保証制度にも加入しておりますので、万が一の場合でも預り金の保証弁済が行えるなど、オーナー様にさらに安心していただけるように取り組んでおります。
 

 

  2017/04/20   saradmin

「倉治3丁目大仏町貸倉庫」(交野市倉治)を新規管理させていただきました。

物件名:倉治3丁目大仏町貸倉庫
種 別:貸倉庫(平屋鉄骨倉庫 約15坪)
所在地:交野市倉治3丁目
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9月末に賃貸借契約が終了する倉庫のテナント募集をして欲しいと、オーナー様からご相談がありました。
弊社にご相談いただいた理由は、枚方・交野でよく看板を見かけることと、弊社に管理を任せているという知人の方から聞かれた弊社の評判が良かったからとのことでした。
早速、弊社でリスト化している「お客様お問い合わせ履歴」の中から、倉庫をお探しのお客様にご紹介させていただき、1週間で賃貸借契約を締結することができました。
 
契約後の管理についても、24時間365日の緊急対応賃料未納対応契約期間中の交渉事(賃料交渉等)退去時の原状回復交渉など、不安に感じていたことをプロに任せることで「安心して賃貸経営ができる」とご用命いただきました。
 
  2016/10/19   saradmin

「藤阪北町きよみ駐車場」(枚方市藤阪北町)を新規管理させていただきました。

物件名:藤阪北町きよみ駐車場
区画数:15区画
種 別:月極駐車場
所在地:枚方市藤阪北町1752番21・1752番29
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当駐車場のオーナー様は、ご自宅が遠方ということもあり、駐車場近くの知人に駐車場管理の全てをお任せしている中、下記のような理由により、管理会社による駐車場管理をご検討されておられました。
 
 1.今まで管理されていた知人の方がご高齢により管理が難しくなった
 2.駐車場運営の世代交代
 3.現在の借主との契約が諾成(口頭)契約のため契約書が無い
 
特に「3」の契約書が無いことを懸念しておられ、世代交代を機に契約を整理したいと弊社にご相談をいただきました。
弊社にて管理移行と合わせて契約書のまき直し手続きを行ない、契約を書面で残すことできっちりと整理ができオーナー様にもご満足いただきました。
このようなケースのご相談が最近増えてきております。弊社管理部では、長年培ってきた不動産管理のノウハウを基に、誠実に対応させていただきますので、同様のお悩みをお持ちのオーナー様もお気軽にご相談ください。

 

  2016/06/14   saradmin

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