ケース別事例紹介
土地の有効利用・有効活用についてはいくつかのケースがあり、それぞれに特徴がございます。福祉事業としての土地活用は社会に貢献し、長いお付き合いで安心な活用が見込めます。
また、今まで活用をあきらめていた利用しにくい土地や、市街化調整区域内の土地などを利用できる場合があります。利用可能かどうかといった調査や行政との調整交渉も全てサンエースにお任せください。
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- ケースA
土地・建物ともに地主様所有の場合
- 地主様の土地に地主様が建物を建てて賃貸するケースです。長期契約一括借上げにて、安定収入が見込まれます。また、節税対策にもなります。
サンエースでは豊富な実績から、ケース別の事例をご紹介いたします。【ケースA事例紹介】
パナソニック津田エイジフリーハウス
サービス付高齢者向け住宅に、枚方市の地域密着型サービスの小規模多機能を併設している福祉施設です。
地主様所有の土地に建物を建設させていただき、福祉事業者が一括して借上げ、事業運営を行うという形態の土地活用です。
従来の賃貸マンション経営と異なり、空室などを気にせずに一定の賃料が保証されますので、地主様が安心して賃貸経営をすることができるのが特徴です。
土地活用として、福祉施設の建物建設受注及び枚方市の地域密着型サービスの認定、助成金の申請、金融機関の調整など、多くのお手伝いをさせていただいた案件でした。
藤阪南町ケアホーム・ショートステイ
枚方市藤阪南町において障がい者入所施設、ケアホーム1棟、ショートステイ1棟を施工させていただきました。
立地は市街化調整区域内で、約180坪の地主様の土地内にケアホーム棟（8部屋）とショートステイ棟（4部屋）を同時に建てるという枚方市内でも珍しいケースです。
建物内は、談話スペースを数ヶ所配置し入居される方のプライバシーやコミュニケーションに配慮した贅沢な間取りになっています。
事業主様のご意見・ご要望を取り込み、快適な建物になったと思います。
- ケースA
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- ケースB
地主様が土地を貸して、事業主様が建物を建てる場合
- 地主様の土地に事業主様が建物を建てて、土地を賃貸するケースです。事業用の定期借地契約などにより長期に安定した地代収入が見込まれます。
利用がしにくかった土地も有効利用できます。【ケースB事例紹介】
デイサービス木の葉
枚方市津田南町に地域密着型のデイサービスセンターを施工させていただきました。
外観は白と黒のコントラストが映えるシンプルなデザインの為、車で走っていると目を引きます。
トレーニングルームやカラオケルームもあり、入所された方々が健康で楽しく過ごせる施設にしたいという施主様の思いのこもった建物になりました。
施主様からは想像していた以上の施設が出来上がったと、喜びと感謝のお言葉をいただきました。
メディメゾン東月
枚方市津田西町１丁目に介護付き有料老人ホーム４３室を施工させていただきました。
立地は、医療法人松徳会グループが運営をする松谷病院様の隣接地で医療の提携を密にした有料老人ホームです。 地主様より土地を借地し事業法人様が建物建設をする、ケースBのパターンです。
建物内のエントランスは、落ち着きのある雰囲気を造り出し、ご入居者様がくつろげる空間ができました。
ホーム様の運営方針の音楽療法をサポートする為、音響設備、空間デザインの打ち合わせを何度も重ね施工いたしました。
完成後もアフターサービスを充実させ、運営のお手伝いをさせて頂いています。
- ケースB
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- ケースC
事業主様が土地を購入し、その上に建物を建てる場合
- 事業主様が土地を購入し、建物も事業主様が建てるケースです。一般マンション等では利用しにくい駅から離れた土地や市街化調整区域での土地を安く購入し、初期費用を抑えることが期待できます。
【ケースC事例紹介】
有料老人ホーム招提はなまる
枚方市招提東町2丁目に住居型有料老人ホーム65室を施工させていただきました。
地主立地は市街化調整区域内で、西側に招提中学校が隣接している閑静な場所です。
鉄骨造3階建ての大きな建物ですが、温かみのある色合いとなっております。また、建物内には吹き抜けの中庭があり、四季折々の表情が楽しめます。
内装は各階及び各コーナーで色分けされ、ご入居者様のお部屋がすぐに分かるように配慮されています。
ご入居者様の快適さと安全性を全面に工夫し、施主様の思いが届くように施工させていただきました。
茂樹の里（デイサービス）
18室（2ユニット）からなる地域密着型の認知症対応型共同生活介護施設（グループホーム）です。
延床面積545㎡木造2階建ての壮大な福祉施設で、和をベースにした木造本来の暖かな雰囲気のある施設として完成しました。ご入居者様が集うリビングは1,2階とも南向きで十分に採光がとれ、明るくゆったりとした空間が広がっています。
浴室にはリフトを設置しており、介助が必要な方にも安心して入浴できるようになっています。
外構は植樹が多く、自然あふれる環境の中を散歩できるようにホーム周りには遊歩道が設けられております。
- ケースC
