ブログの更新がすっかりおろそかになってしまいました。
新型コロナウイルスが世界的に大流行している影響で、働き方も大きな変化があり、その対応でブログの更新ができなかった…というのはただの言い訳です...

ただ、実際に働き方に関しては変わった部分はありまして、お客様や業者さんとの打合せをオンラインで行うことが多くなりましたし、社内会議などはほぼオンラインで行っています。
不動産取引においても、賃貸借契約における重要事項説明は、平成29年10月よりオンラインでもOK（いわゆる「IT重説」）となっていましたが、書面でのやり取りを法律で定められている賃貸借契約そのものや不動産売買の契約などのオンライン化にも拍車がかかりそうです。これは業務効率の向上やお客様の負担軽減につながりそうですね。

とはいえオンラインでいろんな事が便利になっても、人と人との良い関係を作るにはアナログが基本！アナログな部分も大切にしながら社業に邁進して行きたいと思います！

10月に入り、朝・夕とだいぶ涼しくなってきましたね。
日中との温度差が大きくなってますので、体調を崩さないようにしてください。

さて、皆さんは「リフォーム」と「リノベーション」の違いをご存じでしょうか？今ではよく耳にするようになった「リノベーション」ですが「リフォーム」と同じ意味で使っている人も多いようです。
今回は、「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて書きたいと思います。

いきなりですが、結論から言いますと「リフォーム」と「リノベーション」に国が定めた厳密な定義はありません。リフォームやリノベーションを施工する会社が、それぞれの解釈で使い分けているのが現状で、概ね下記のような解釈になっています。

【リフォーム】
　古くなった建物や設備を新築の時のような状態に戻す事。

【リノベーション】
　既存の建物を現状よりもさらに向上させ、新たな価値を与える改修。

ざっくりとした説明になってしまいましたが、「クロスが汚れてきたから張り替える」「水回りの設備を新しくした」といった、老朽化したものを元に戻す改修はリフォーム、「家族が増えたので間取りを変更する」「趣味の映画を見るためシアタールームを作る」「耐震補強や防音工事」などライフスタイルの変化に伴う改修や、住宅自体の機能向上を目的とした改修はリノベーションに分類されると弊社も解釈しております。
費用に関してもリノベーションは自分の思い通りの間取りや設備を導入できる反面、工事が広範囲になって費用が高くなる傾向がありますね。

リフォーム・リノベーションどちらを選択するかは、ライフスタイルや予算など様々な要素を踏まえて考えなくてはなりません。

最良の選択をして、理想の住まいを実現するお手伝いをサンエースは得意としておりますので、リフォーム・リノベーションまたは新築・建替えなど、お住まいの事に関してはなんでもご相談くださいね。

総務部の盛田です。

たまにお客様から「土地にはなぜ消費税がかからないのか？」といったご質問をいただくことがあります。確かに土地には賃貸・売買に関わらず、消費税はかかりませんよね。
これはなぜかというと、消費税は消費するものに対して課税される税金で、土地は消費されるものではないということで消費税がかからないとの事。ですので、家を売買する場合は販売価格全体に消費税がかかるわけではなく、建物にのみ消費税がかかります。

では、月極駐車場はどうでしょうか？実は駐車場には消費税がかかります。（消費税をかけていない駐車場もありますが、それは貸主が課税業者かどうかといったまた別の理由があります）
駐車場はアスファルト舗装をしてあったり、ロープなどで区画を明示しているので、駐車場としての施設利用が目的という明確な理由があるため、消費税がかかるという訳です。

ただ、土地にしても駐車場にしても、下記のように課税になったり非課税になったりといった場合もあります。
　・賃貸期間が1カ月未満の土地は課税
　・全住戸に駐車場が割り当てられているマンションで、賃料を住宅部分と駐車場部分とに区別して

　　収受していない場合は非課税
など。

条件によって課税関係が変わる側面が消費税にはありますね。

10月には消費税も10%に引き上げの予定とのことで、今回は消費税に関連したお話でした。

にしても10%の増税は家計に響きますね…